Uno de los mejores secretos en bienes raíces, los intercambios 1031

Aunque el mercado de bienes raíces se ha descontrolado en los ultimos años y la apreciación en propiedades se ha estancado e inclusive bajado en algunas regiones, bienes raíces siempre ha sido y seguira siendo una de las mejores Inversiones. El consenso en estos momentos es que el mercado de bienes raices no ofrece la oportunidad que ofrecio apenas hace dos años, sin embargo cuando el mercado finalmemte se recupere las oportunidades existiran en cada esquina.

Espero traer muchos articulos relacionados con inversiones de bienes raíces en este Blog. No solamente por que es un area donde he inverstido y trabajado por muchos años pero tambien por que reconosco que esta area de inversión es accesible a el publico.

Ahora con los Intercambios 1031. Que son los 1031 Exchanges? La sección 1031 de el IRS (Internal Renenue Service) le permite a el vendedor de una propiedad posponer los pagos de Impuestos en ganancias de una venta, si el provecho es invertido en otra propiedad en los proximos 6 meses. Basicamente esa es la idea, claro existen reglas que se deben mantener, por ejemplo el intercambio se debe realizar entre propiedades similares, aunque por lo regular una transacion en propiedades siempre llena los requisitos de el 1031, propiedades deben de ser identificadas en los primeros 45 dias, aunque no hay que cerrar el contrato, unicamente propiedades selecionadas durante ese periodo llenaran los requisitos de compra. Tambien existen otras reglas a seguir pero en resumen breve esas son las regulaciones más importantes.

Existen negocios que se especializan en los Intercambios 1031 y es a travez de ellos que uno debe organizar el Intercambio, algo importante, la intencion de entrar en un Intercambio 1031 debe dejarse saber antes de la venta de la propiedad. He sido testigo a muchos horrores donde personas vendieron su propiedad con la intención de usar las ganancias en la inversión de otra propiedad y tuvieron que pagar impuestos de capital por que no usaron los 1031's. Inclusive si alguien tiene duda y no sabe como usar su ganancia, en mi opinion ellos deberian entrar en un 1031,s.

Algunas de las razones que las personas usan para no entrar en los 1031,s es que eventualmente tendras que pagar los impuestos, buenos quizas ese sea el caso, pero tambien existe la posibilidad que la propiedad te genere buenas ganancias y decidas quedarte con ella por un buen tiempo. Otras personas me han dicho que ellos prefieren pagar el impuesto capital (15-28% para la gran mayoria de las personas) y disfrutar de su dinero o invertilo en la bolsa, pero en realidad por que no asegurar una linea de credito con la propiedad por 8.25-9.25% y disfrutar o invertir ese mismo dinero.

Los 1031s no se deben de usar en toda ocasion, pero es una opcion que se debe mantener en mente antes de vender una propiedad.